投資裝潢

投資房地產[裝潢]抗跌保值


        雷曼風暴後，過於複雜的衍生性金融商品不再受到青睞，加上銀行定存利率節節降低，擁有大筆資金的退休族群以及保守型投資紛紛將資金轉戰房地產。網路調查結果，台灣投資理財工具當中，房地產名列抗跌保值工具第 3名，第1、2名分別是保留現金和黃金/貴金屬。有超過5成的民眾近期有購屋計畫；民眾購屋，對設施/服務、裝潢等附加價值期待較高。在資金行情帶動、股市築底、科技業紛紛取消無薪休假、兩岸觀光熱潮啟動等利多激勵下，台北市新成屋及預售市場最近一個月來，已出現具實力的新保值型買家購屋客。比較定存與不動產目前投資報酬率與年收益後發現，同樣是一千萬的資金，將其投入銀行定存與店面投資收租兩種方式所獲得的收益，後者比前者多出3倍。
        由於定存利率低，加上金融產品風險高低不一，讓市場上擁有熱錢的長期投資者轉而關注具有安全性高，保本性強特性的房地產，特別是在處於發展階段的大台中地區，只要押對地點與產品，除了現階段可以收取不錯的租金收益，在下一波大多頭來臨時，房地產獲利的倍翻效果將會讓投資者驚艷不已。由於桃園吸納了北台灣的就業、就學人口，區域流動人口多，現階段桃園區店面可作為投資者佈局的優先考量。其中，桃園中正藝文特區商圈、縣政府商圈由於客源穩定，空置率低，雖然店面價格不斐，但仍是想要長期投資者最值得佈局的區域。
        預售屋市場受到景氣影響而乏人問津，不過豪宅市場卻在近日悄悄增溫，看屋人潮多了1~2成，原因就在於定存利率低，精華區豪宅產品價格不再遙不可及，成為有錢人避免保值的投資標的。近期豪宅看屋人潮增加了1~2成，最主要的原因是受到定存利率不斷降低，以及股票、基金風險高的影響，而且豪宅價格與過去高檔相比，已經下修2~3成，價格逐漸回歸95、96年的價位，所以越來越多人考慮選擇豪宅當成保值避險的投資標的。看屋人潮多集中在傳統的精華豪宅區，像是大安、信義、中正區以及天母等地內的知名豪宅；而位在非精華區或是量大區的豪宅，依然乏人問津，也因此帶動了拉皮或裝潢再賣出的風潮。

     

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